Названы реальные цены на жилье на Ставрополье

Минстрой Ставропольского края утвердил среднерыночную стоимость квадратного метра жилья на уровне 35-53 тысячи рублей. По информации ведомства, при расчете использовалась информация федеральной службы статистики и данные из муниципалитетов. При этом в ведомстве подчеркивают, что эти показатели никак не нормируют и не ограничивают права застройщиков и собственников жилья.

Сколько же в реальности стоит один квадратный метр жилья в регионе?

Средняя цена на постройку 1м2 многоэтажного жилья - 73 173 р. Средняя площадь однокомнатной квартиры составляет чуть больше 34м2, двухкомнатной 57м2, а трехкомнатной порядка 81м2. При этом стоимость 1м2 уменьшается пропорционально увеличению площади.

Теперь рассмотрим рынок индивидуального жилищного строительства.

1 сотка участка под застройку обойдется в 41 931 р. при средней стоимости участка 406 620 рублей.

Путем нехитрого анализа становится очевидно, что выгоднее всего вкладываться именно в строительство собственного дома. Тем не менее запросы по ключевым фразам: «строительство дома», «купить квартиру», «купить дом» в Ставропольском крае распределились следующим образом:

«купить квартиру» - 218 125 запросов

«купить дом» - 180 505 запросов

«строительство дома» - 15 067 запросов

Таким образом мы видим, что покупка квартиры актуальнее строительства дома, при том, что средняя цена за 1м2 дома существенно ниже.

Один из факторов, объясняющих подобные предпочтения – особенности ипотечного кредитования. Выбор льготных программ для приобретения жилья в многоквартирном фонде, в том числе на вторичном рынке, существенно шире чем при кредитовании ИЖС. Кроме того, содержать дом достаточно трудоемкий и затратный процесс.

«Рынок строительства начинает оживать после затишья, связанного с резкими изменениями ситуации в нашей стране. Первоначальный шок прошел, люди возвращаются к своим планам, встраивая их в новую реальность», - прокомментировал ситуацию на рынке строительства ИЖС генеральный директор строительной компании «СтройРешение» Максим Старичихин.

«Спрос на загородное строительство увеличился в июне, однако пока еще не достиг показателей за аналогичный период прошлого года.  Цены безусловно выросли, удорожание строительных материалов, сложности с логистикой, поиск достойных отечественных аналогов ушедшим с рынка брендам – все это создает дополнительные сложности для бизнеса, увеличивает косты. За последний год средняя стоимость постройки 1 объекта увеличилась на 20-25%, однако с июля строительные материалы подешевели, и мы также пересмотрели свою ценовую политику», - рассказал он.

«Необходимо подчеркнуть, что эти данные - именно усредненные. Финальная стоимость объекта зависит от многих факторов: комплектации дома, выбранных стройматериалов, дополнительных опций и укомплектований. Что особенно важно, мы никогда не вносим изменений в расчетно-сметную документацию после подписания договора. Если случился форс-мажор, все издержки компания берет на себя», - уточнил глава компании «СтройРешение».

«Чаще всего у нас заказывают дома площадью 100-130м2, 90% наших клиентов это семьи с детьми. Соотношение классов объектов: бюджет 30%, миддл 60%, премиум – 10%. Что касается оплаты - только 20% наших заказчиков рассчитываются наличными. Основные источники финансирования - это ипотека, льготное субсидирование, материнский капитал», - рассказал он, отметив, что в компании стараются максимально облегчить жизнь  клиентам: строят дома «под ключ», берут на себя юридическое оформление всей необходимой документации, включая заявки на ипотечное кредитование, ставя во главу угла интересы заказчиков.

По информации минстроя Ставропольского края, основанной на статистических данных и данных из муниципалитетов, - самое дорогое жилье строится сейчас в Кисловодске и Железноводске. Здесь цена на 1м2 превышает 55 тысяч рублей.