По данным Дом.клик в октябре было размещено более 49 000 объявлений о продаже квартир в Ставропольском крае. При этом более 20 000 объявлений приходилось на продажу вторичной недвижимости и около 8 тысяч на первичный рынок. Эксперты компании «СтройРешение» рассказали о том, что сейчас происходит на рынке недвижимости в Ставропольском крае.
За год недвижимость в Ставропольском крае подорожала более чем на 70%, резкий скачок цен произошел в декабре прошлого года, когда стоимость квартир сразу поднялась на 50%.
В октябре средняя стоимость 1м2 вторичного жилья на Ставрополье составила 88 000 рублей и 90 000 рублей за новострой. Однако цены из объявлений и по факту сделки различаются в среднем на 3%. На Ставрополье стоимость 1м2 фактической сделки составила 80 000 рублей.
Самая дорогая недвижимость в Кисловодске, 1м2 в первичке обойдется в 128 000 рублей, на вторичном рынке – 115 000. В топ-3 городов с самой дорогой недвижимостью на КМВ входят Пятигорск, 124 000 и 102 000 рублей соответственно, и Ставрополь, где 1м2 в новострое обойдется в 90 000 рублей, «вторичка» – 88 000 рублей. Самая доступная недвижимость в Ипатово, здесь 1м2 можно приобрести за 24 000 рублей.
Как видно из цифр – новостройки традиционно дороже в цене, однако в Ессентуках и Лермонтове, «квадрат» на вторичном рынке в среднем на 5% дороже, чем на первичном.
По России в сентябре 2022 года «квадрат» на вторичном рынке по медианным ценам из объявлений стоил более 98 000 рублей, если говорить про фактические цены сделки – около 95 000 рублей за 1м2. Анализ регистрации сделок в октябре 2022 года показывает, что в этом месяце спрос на первичную недвижимость в среднем по регионам упал на 30-70% за год.
За 9 месяцев 2022 года стоимость 1м2 в новостройках в среднем по стране подорожала на 20% - до 121 000 рублей. На вторичном рынке динамика не такая резкая — +10%, до 93 000 рублей за 1м2 жилья. За год 1м2 на «первичке» вырос на 28%, на вторичном рынке — плюс 16%. До 70% ипотечных займов берутся для приобретения жилья на вторичном рынке.
В сентябре было получено почти 126 000 ипотек на общую сумму 468,92 млрд рублей. В августе эти показатели были равны – 115 000 ипотечных займов и 422,69 миллиардов соответственно. За месяц количественный прирост составил 10%, денежный – 11%. Средний размер ипотеки в сентябре 2022 года в России составил 3,7 млн рублей.
Для почти половины жителей России ипотека остается недоступной. Основная причина недоступности — это то, что льготные программы действуют далеко не для всех. И даже льготная ипотека под 7% для многих не подъемна.
Но в основном причина кроется в первоначальном взносе, на который многие попросту не могут накопить достаточно средств и берут потребительский кредит.
По сообщению ЦБ РФ на эти цели брали потребкредиты 6,1% граждан, приобретающих жилье в ипотеку, однако во втором квартале их доля сократилась до 3,9%. Банк РФ полагает, что эти изменения связаны с ужесточение условий кредитования.
