За восемь месяцев 2022 года в России было построено почти 70 миллионов м2 загородного жилья, причем, по данным за август, максимальная доля частных домов зафиксирована в Северо-Кавказском федеральном округе – почти 80% от общего количества введенной в эксплуатацию недвижимости. На втором месте - ЮФО, здесь доля ИЖС составляет 70%. Далее с небольшим отставанием Дальневосточный федеральный округ (69,6%). Четвертое и пятое места принадлежат Приволжскому и Центральному федеральным округам с долей в 68,76% и 60,56%, соответственно.
Спрос на загородное жилье увеличился с началом пандемии и продолжает расти. Многие оценили все плюсы жизни в собственном доме, а, кроме того, стоимость 1м2 частного жилья ниже, чем в многоквартирных домах в новостройке или на вторичном рынке.
По данным Домклик на июль 2022 года, разрыв между вводом в эксплуатацию новостроек и индивидуального жилья увеличился, прирост к аналогичному периоду прошлого года составил более 60%.
«С каждым годом спрос на индивидуальное жилье только увеличивается, людей не пугает даже высокая цена на земельные участки. Наши заказчики - это молодые семьи, со стабильным доходом выше среднего. 80% из них местные, жители Ставрополья, доля приезжих составляет всего 20%. Растущий спрос обусловлен многими факторами: пандемия, СВО, более доступная ипотека», - прокомментировал гендиректор строительной компании «СтройРешение» Максим Старичихин.
Еще один фактор в пользу приобретения собственного дома - посуточная аренда, которая в доме существенно выше, чем аренда аналогичной по стоимости квартиры (если покупка жилья рассматривается как инвестиция ради обесценивания средств).
А, с учетом того, что рост цен на недвижимость опережает уровень инфляции, собственное жилье выгодно приобретать даже в ипотеку. Особенно сейчас, когда многие льготные ипотечные программы были расширены возможностями строительства собственного дома, в том числе, своими руками.
Спрос на аренду загородной недвижимости растет. Особенно выгодно сейчас строить дома на курортах, а также в туристически-привлекательных регионах. Пандемия и последующая за ней СВО существенно сократили возможности отдыха за границей и количество туристов, выбирающих отдых внутри страны, резко увеличилось. Особенно заметен этот рост в субъектах Северного Кавказа – в Дагестане и на Ставрополье.
Средний размер аренды загородного дома - от пяти тысяч рублей в сутки. В Дагестане спрос на посуточную аренду вырос за год более чем вдвое, на Старополье – на 60%.
По исследованиям Авито.Недвижимость, в ноябре спрос на краткосрочную аренду частного дома увеличился на 31% по сравнению с данными за прошлый год. Это обусловлено грядущими новогодними праздниками.
Вторичный рынок индивидуального жилья также растет, на нем гораздо больше активности. На продажу выставлено множество качественных объектов в хороших локациях. По большей части это обусловлено началом СВО: уезжая из страны, россияне стремятся избавиться от собственности в РФ, чтоб приобрести недвижимость за границей. А поскольку в местах активной релокации (Грузия, Турция, Казахстан) вследствие увеличения спроса выросли и цены, для ускорения процесса дома продаются с дисконтом до 20%.
По данным e.Development, сегодня 35–40% всех заявок по загородной недвижимости приходятся на вторичное жилье.
