Ипотека в Российской Федерации давно стала уже «народным» банковским продуктом, так как более 60% от всего объема сделок по жилью, заключается посредством ипотечных программ. Общая сумма по выданным ипотечным кредитам за 2023 год в целом по РФ превысила 8 трлн. рублей, что стало возможным во многом благодаря льготным программам кредитования. В сравнении с уровнем 2022 года рост ипотечного кредитования на 51% превысил уровень 2022 года.
В настоящий момент банки ужесточили требования по ипотеке, сформировав первоначальный взнос на уровне 15-20%, а также повысив ставки по кредитованию до 18-20%. Казалось бы, такие меры должны существенно остудить пыл потребителей в части приобретения жилья посредством ипотеки, но тут вмешались рыночные законы, когда на фоне сокращения спроса на жилье, соответственно, стала падать и его цена.
При таких условиях, даже повышенные ставки по ипотеке, делают привлечение ипотечных средств на покупку квартиры, все равно выгодными. Кроме того, не стоит забывать о налоговом вычете, который можно получить заемщику по ипотеке.
Налоговый вычет за проценты по ипотеке на жилье в России может получить любой налогоплательщик, если он является физическим лицом и платит подоходный налог по ставке 13% или 15%.
Если ипотечный кредит был получен для приобретения, строительства, в том числе реконструкции, или ремонта жилого помещения. Также если оно является первым жилым помещением для налогоплательщика или же жилое помещение, которое приобретается или строится, а проценты по ипотечному кредиту были уплачены в течение года, на который подается декларация о доходах.
А также, если ипотечный кредит был получен у банка или другого кредитного учреждения, которое является резидентом Российской Федерации. «Налоговый вычет может быть использован на проценты, уплаченные за текущий, и предыдущие пять лет. Максимальный размер налогового вычета составляет 1 000 000 рублей на весь срок кредита. Важно отметить, что правила налогового вычета могут меняться, поэтому необходимо следить за изменением законодательства. Как гражданин, уже использовавший свое право на получение налогового вычета, могу отметить, что данные выплаты позволили существенно сократить мои затраты по ипотеке», – отмечает Шаталова Ольга, эксперт Ставропольского филиала Президентской академии.
