«Фонд защиты дольщиков Ставрополья поможет привлечь федеральные средства и сохранить темпы жилищного строительства», - прокомментировал Президент Союза предпринимателей Ставрополья Владимир Гурьянов создание в Ставропольском крае регионального Фонда защиты прав дольщиков Управлению по информполитике аппарата правительства Ставропольского края.
Новый порядок финансирования, с использованием эскроу-счетов в банках, в идеале позволяет решить проблему обманутых дольщиков и перераспределить рынок строительства в пользу прозрачных с точки зрения банков застройщиков. Вместе с тем, сегодня мы можем прогнозировать, что региональный строительный рынок готов к уходу приблизительно 30% игроков, не готовых к новым правилам строительного рынка, и повышению цен на конечный продукт.
При средних ставках банков от 12,9 до 15,5 % по кредитам для застройщиков и среднем цикле строительства многоквартирного жилого дома (2 года) можно прогнозировать и повышение цен до 30% с параллельным уменьшением предложения.
Главный вопрос остался не решенным: что делать с имеющимися обманутыми дольщиками? Формально – это вопрос самих граждан, которые не проявили осмотрительности при заключении договора. Реально – это проблема для государства, которое не смогло обеспечить необходимый надзор за рынком. И что особенно важно – это социальная проблема, так как обманутыми часто оказываются люди, потратившие на долевое участие свои последние деньги.
Как только федеральный Закон разрешил создание региональных фондов для достройки жилья, закон о создании фонда в крае был принят 11 июля Думой Ставрополья. Эксперты оценивают сумму, необходимую на достройку объектов незавершенного жилищного строительства в крае примерно в 4 млрд рублей.
Наличие регионального фонда позволит привлечь эти средства из федерального бюджета через механизм софинансирования и не допустить снижение темпов жилищного строительства и замораживание средств дольщиков в объектах застройщиков, которые не смогли справится с новыми реалиями ведения бизнеса.
При этом нужно максимально бережно отнестись к добросовестным участникам строительного рынка и через имеющиеся у региональных властей инструменты обеспечить плавную адаптацию к новым требованиям. В большинстве случаев в интересах государства достройка объекта без стресса для дольщиков и застройщиков, и нужно бороться за каждый такой объект.
