В июне 2022 программа льготной ипотеки под 9% годовых была дополнена возможностью строительства частных домов хозспособом без привлечения профессиональных застройщиков. Максимальная сумма займа составит от 6 000 000 до 12 000 000 рублей в зависимости от региона. До конца 2022 года по программе планировалось выдать около 8 000 кредитных займов на общую сумму более 50 миллиардов рублей.
С 8 июля банк ДОМ.РФ улучшил условия и снизил процентную ставку до 6,3% годовых, а сумму первоначального взноса понизил с 20% до 15% для зарплатных клиентов банка, представителей научной среды и медицинских работников при условии оформления личной страховки и права собственности на дом в течение года.
«После начала пандемии все больше людей предпочитают собственный дом квартире. Тенденция понятная, проблема в том, что не у всех есть финансовая возможность для возведения индивидуального жилья, и условия, субсидируемых государством льготных программ, расширяются» - Алексей Яресько, технический директор строительной компании «СтройРешение».
В программе есть одно важное условие – срок на возведение жилья 1 год. В случае нарушения сроков, субсидирование не производится и ипотечный займ придется выплачивать по среднерыночной процентной ставке. Да, перед застройщиком не ставится задачи возводить дом самостоятельно, он может привлекать частные бригады, или отдельных подрядчиков, например, для разработки архитектурного проекта и просчета сметы, или экспертов, которые будут осуществлять технадзор за возводимым объектом.
«Построить дом самостоятельно, быстро и за недорого конечно можно, но здесь, скорее всего, придется жертвовать качеством возведенного жилья, что в перспективе создаст множество проблем, неудобств и дополнительных расходов», - Алексей Яресько, технический директор строительной компании «СтройРешение».
Человек, у которого нет профильного образования и опыта в строительстве, именно в нише индивидуального жилищного строительства, не сможет учесть все нюансы и тонкости, присущие этой сфере. Соблюсти все необходимые нормы, ГОСТы и СНИПы, законодательные требования к пожаробезопасности, правильно их трактовать и реализовать на практике. Для строительной компании, которая много лет специализируется на строительстве индивидуального жилья, год достаточный срок, чтоб возвести качественное строение, соответствующее всем законодательным нормам и техническим требованиям.
В то же время, частные строительные бригады, которые не дают гарантий и не несут никакой ответственности не будут заинтересованы в соблюдении всех норм, особенно с учетом сжатых сроков возведения жилья. Кроме того, нанимая частников нужно учитывать непредвиденные обстоятельства, влияющие на соблюдение оговоренных сроков, споры и поиски компромиссов, ошибки совершенные в силу отсутствия необходимых знаний и опыта, которые приведут к увеличению стоимости строительства и конечно же риск, нарваться на мошенников.
Так же возникает вопрос с помощью каких инструментов банки будут рассчитывать объем выделяемого ипотечного займа.
«Минстрой РФ выступил с инициативой по созданию реестра типовых проектов индивидуально жилья, это безусловно упростит работу банков, выдающих такие кредиты, и облегчит процесс самостоятельной застройки, т.к. в подобной документации есть не только готовый проект дома, но еще и просчет стоимости и объема необходимых стройматериалов» - Алексей Яресько, технический директор строительной компании «СтройРешение».
