Эксперт Северо-Кавказского федерального университета рассказала, как менялся рынок недвижимости в 2024 году и стоит ли ждать снижения цен на жильё в 2025 году.
В этом году рынок недвижимости переживает непростые времена. И одной из ключевых причин, влияющих на его состояние, стал рост ключевой ставки Центрального банка до 21%. А это оказало значительное влияние на цены как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.
– Высокие ипотечные ставки привели к резкому сокращению спроса на новостройки. Застройщики, столкнувшись со снижением спроса и сложностями с финансированием, вынуждены были замедлить темпы строительства новых объектов. Рост ипотечных ставок снизил покупательский интерес и на вторичном рынке. Сделок стало меньше, а процессы стали более длительными, – комментирует ситуацию заведующий кафедрой технологий цифровой экономики института экономики и управления СКФУ, кандидат экономических наук Елена Золотова.
Усложнение процедур сделок с недвижимостью в 2024 году является результатом сложной комбинации факторов, считает эксперт. Неоднозначная ситуация на рынке, вызванная нестабильностью цен, усложнила процесс согласования условий, а постоянные изменения в законодательстве и рост требований покупателей к качеству жилья и юридической чистоте сделки только усугубляют ситуацию.
– В результате мы наблюдаем замедление оборота сделок, увеличение сроков их проведения и общее ощущение «застоя» на рынке. Продавцам приходится корректировать свои ожидания и цены, а покупателям – проявлять большую осторожность и терпение. В этих условиях риелторы сталкиваются с увеличением рабочей нагрузки и трудностями в закрытии сделок, - отмечает Елена Золотова.
Что касается Ставрополья, то цены на жильё здесь выросли в начале года и периодически снижались во время летнего сезона. В столице края в декабре 2024 года средняя цена за кв.м. в новостройке составила 102 663,9 рублей за кв.м. – это на 0,38% ниже показателей ноября. Ненамного ниже стоимость квадратного метра на вторичном рынке – 102 338,2 рублей.
– По домам и коттеджам в течение 2024 года наблюдается небольшая колеблющаяся динамика, с максимумом на уровне 10 311 538,5 рублей и минимумом на уровне 9 705 953 рублей за объект. Цены показывают общее снижение в пределах -0,29% до -1,11% в декабре, что свидетельствует о небольшой коррекции рынка, – приводит данные Елена Золотова.
Прогнозы на 2025 год делать достаточно непросто. Эксперт СКФУ подчёркивает, что его динамику определят высокая инфляция, потенциальная девальвация рубля, непредсказуемость ключевой ставки ЦБ и накопленные сбережения населения, направляемые в активы, считающиеся более надежными.
– Эти факторы могут привести к дальнейшему росту цен на жильё, но с существенной региональной дифференциацией. Решение о приобретении недвижимости в ближайшие два года требует взвешенного подхода. Желание дождаться снижения ипотечных ставок понятно, однако, следует помнить о сопутствующем риске повышения цен на жильё. Поэтому перед покупкой необходимо тщательно оценить финансовые возможности, проанализировать рынок и взвесить все «за» и «против», – советует Елена Золотова.
Эксперт рекомендует перед тем, как заняться покупкой недвижимости, изучить доступные льготные ипотечные программы и не спешить с принятием решения, посвятив достаточно времени анализу рынка и подходящих вариантов.
