В настоящее время действуют обновленные нормы, регулирующие использование земельных наделов. Для участков, находящихся в пределах населенных пунктов, а также предназначенных для садоводства или огородничества, установлен трехлетний период освоения. Отсчет начинается с момента приобретения права собственности, но если участок был приобретен до 1 марта 2025 года, то началом срока считается эта дата. Признаками неиспользования земли являются: наличие мусора, преобладание сорной растительности выше 1 метра на большей части территории, отсутствие фундамента, отсутствие зарегистрированных строений или нецелевое использование существующих построек в течение пяти лет и более, а также разрушение элементов зданий.
Контроль за использованием участков будут осуществлять органы местного самоуправления совместно с Росреестром. В случае обнаружения нарушений, собственнику сначала будет вынесено предупреждение, затем, при отсутствии реакции, – предписание об устранении нарушений, и лишь после этого наложен штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей. Самой крайней мерой является изъятие земельного участка по решению судебных органов.
Введение новых правил освоения земельных участков направлено на повышение эффективности использования земли и предотвращение ее простоя. Эти меры призваны стимулировать владельцев к активному освоению и использованию своих участков, будь то строительство жилого дома, ведение сада или огорода.
Важно отметить, что органы местного самоуправления и Росреестр будут проводить проверки участков не только на предмет соответствия новым требованиям, но и с учетом местных правил землепользования и застройки. Это означает, что при освоении участка необходимо учитывать не только общие требования, но и специфические нормы, действующие в конкретном населенном пункте или садовом товариществе.
Прежде чем приступать к освоению земельного участка, необходимо тщательно изучить все действующие правила и нормативы. Это поможет избежать возможных нарушений и связанных с ними санкций.
«В целом, новые правила освоения земельных участков представляются как инструмент стимулирования рационального использования земли и повышения ее ценности. Для достижения этой цели необходимо обеспечить понятность и прозрачность применения этих правил, а также предоставить владельцам земли возможность получать своевременную и квалифицированную помощь в вопросах освоения участков», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
